老屋新春天!北市万华老透天变身黄金屋 2.04亿创同路段次高价行情-上古八大姓

老屋新春天!北市万华老透天变身黄金屋 2.04亿创同路段次高价行情 • 

老屋新春天!北市万华老透天变身黄金屋 2.04亿创同路段次高价行情

同样属于开发型的买卖还有一笔辽宁街201巷的建物,土地持分8.47坪,成交总价1950万元,备注直接载明为危老改建案。

曾敬德表示,危老改建的时程奖励落日前,市场的确出现一波整合潮希望可以抢到资格,尤其是有些整合可能差临门一脚的,危老政策的确让部分的整合加速,不过目前还是以透天与3层楼以下的建物较为受惠,一般4、5层楼公寓难度仍相当高。

老屋新春天!北市万华老透天变身黄金屋 2.04亿创同路段次高价行情

▲▼台北市中山区长安东路一段97号两笔透天厝,土地合计就有80坪的规模,北市老屋,北市老宅,中山公寓,中山老宅,中山老屋,都更危老,北市公寓。(图/翻摄自Google Map)

▲中山区长安东路一段两笔透天厝,土地合计就有80坪的规模。(图/翻摄自Google Map)

根据最新实价资料显示,北市万华区康定路的商业区土地透天厝,今年1月成交总价2.04亿元,地坪65.64坪,换算土地每坪310.8万元,是实价登录以来,康定路成交的第2高总价,由于该区已经不属于西门町最热闹的商圈,买方可能看好商业区的高容积与危老的改建效应,因此高价购入旧透天。

▲▼台北市万华区康定路147号,2层楼透天,总价2.04亿元,北市老屋,北市老宅,万华公寓,万华老宅,万华老屋,都更危老,。(图/翻摄自Google Map)

另外还有两笔商业区的旧透天,土地面积约40.84坪与39.63坪,去年12月成交总价9450万元与9170万元,地址都在长安东路一段,该路段同属商业区的土地,研判买方也是着眼于土地的开发效益,两笔透天土地合计就有80坪的规模,而且该路段也属于台北市精华区的市中心,具备开发改建效应。

不动产企研室专案经理曾敬德表示,危老政策的容积奖励加上百分百整合后,可以免于走都更流程等特性,的确让市中心一些老旧住宅有重生的机会,不过碍于开发效益与整合难易度等问题,还是以大土地持分的旧透天、平房与商业区的土地效益最高,所以发现实价有透天厝的交易产生。

记者张菱育/台北报导北市危老政策,陆续带动透天的高价交易,包括万华区康定路的商业区透天厝,出现2.04亿元的高价行情,另外长安东路上同样商业区的透天厝,也分别成交9450万元与9170万元,另外中山区的辽宁街也有老宅的2楼,成交1950万元,备注则载明危老改建案。

▲今年1月成交万华区康定路一处2层楼透天,总价2.04亿元。(图/翻摄自Google Map)

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